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许圣哲一坐下就叹道：“这次你可得意了，民族脊梁，这话我听着都替你害臊。
早知道，我就该去捐个几百所学校才对。”
李东冷不丁道：“现在也不迟，你现在和川蜀说一声，灾后重建你准备捐几百所学校，我保证你比谁都受欢迎。”
许圣哲干笑一声，他就是随口说说，哪敢真捐。
动辄数亿上十亿，这么多钱，他就算能拿出来也舍不得。
没继续这个让人尴尬的话题，许圣哲直奔主题道：“万科的事你知道吗？”
“万科？捐款门？”
现在提到万科，第一想到的自然就是捐款的事。
这几天万科都快被骂出翔了，人人都在攻击。
王实这几天恐怕夜不能寐，大概也在为自己的言行后悔。
万科捐200万也就算了，要是被攻击的第一时间，万科补救一下，问题其实也不算太大。
结果王实非要和网民拧着来，你要不别出声，可他闲不住，前几天发表了一条微博，说200万是个适当的数额。
这一下子，又被卷入了风口浪尖。
还没得他那边消停下来，他的好基友老潘同学又发表了一偏微博力挺王实。
这次SOHO也就捐了200万，听说当时马昀、潘石亿、王实、冯轮几人是一起的，地震第一时间，大家都决定捐这么多。
毕竟一开始，大家也不知道这事多严重，200万其实是个比较合适的数额。
不过后来地震影响超乎大家所料，马昀这些人都开始追加捐赠。
偏偏王实不干，这两年王实也开始走任大炮的路线，想用大炮对准众人，绝不妥协。
不过大家不买账，一下子就让王实成了主要攻击目标。
这事李东都清楚，不过他不太明白许圣哲的意思。
这时候提起万科做什么？
见李东疑惑，许圣哲苦笑道：“这次万科自己作死也就算了，我们懒得管他死活。
关键是万科这边是地产界龙头，在外人看来，万科就等同于房地产商。
这几天各地都在抵制万科，甚至爆发了大规模的退房风波。
原本受到金融危机影响，房价都在暴跌，深市那边差不多跌了20％，首付款都搭进去了。
不少人本来就在后悔，都寻思着找个机会退房，现在好了，万科送上了靶子，事情越闹越大了。
他们闹就闹吧，还怕不够热闹，其他地产商开发的楼盘也受到了影响。
龙华这边，最近也开始有了这种苗头，不少人都上门来要求退房，你说这可能吗？
这么闹下去，我们这些地产公司，都得受牵连。”
李东听着点了点头，接着就莫名其妙道：“这关我啥事，你找我干嘛？要不你去找王实单挑，揍他一顿？”
许圣哲一脸黑线，你就知道揍人，揍你个头！
没搭理他，许圣哲继续道：“退房风波是一点，还有一点，最近出现了退地风潮。”
“退地？”
这事李东还真不清楚，闻言马上道：“什么退地？”
“就在昨天，苏宁集团下辖的苏宁房地产开发公司宣布，去年他们拍下的那块44。04亿、单价6。69万每平米的地王要解除土地转让合同。
前不久，沪市志成地产也退了一块总价11。04亿的地王，损失一个多亿。
还有，听说北辰去年拿下的那块总价92亿的地王也准备退地，可能认赔金额高达10亿。
另外还有……”
许圣哲一连说了好几家地产公司，或已经退地，或准备退地。
李东总算听出点味道出来了，这家伙又是退房又是退地的，说了这么多，恐怕就一个目的。
李东眉头微挑，平淡道：“你是准备退了京城那块地？”
京城那块地，两家一共花了60亿拍下来的。
加上税之类的，总共花了62亿。
这个价格，在当前来说，的确有些高了。
如果退地的话，肯定是有损失的，起码得赔偿几亿才行。
不过要是按照现在这趋势，不退地，也许损失高达10亿以上都有可能，许圣哲恐怕是动摇了。
李东说完，许圣哲摇头道：“不是退地，我就是想问问，你现在到底怎么想的？还觉得地价会继续涨上去吗？
金融危机对国内的影响越来越严重了，这么下去，我这心里也没底了。
今天找你，就是想让你给我吃颗定心丸。
又是退房，又是退地的，加上新城那边滞留资金严重，这几天我一直没睡好，真的，好几天都没睡个安稳觉了。
好不容易把老头子弄下去了，老大也给我弄走了。
你说，龙华到了我手上，要是第一年就出现大笔亏损，我还有脸见人吗？”
许圣哲毕竟还是年轻了，金融危机迟迟没有过去，地价还在跌，房价也在跌，他有些急躁了起来。
之前一线城市的地价房价都没怎么下跌，最多也就是涨跌持平。
可现在，一线城市也开始狂跌了。
尤其是深市那边，跌幅比平川都恐怖，部分地区跌幅已经超过了20％。
对房地产企业而言，跌幅这么大，简直就是逼他们跳楼。
开发一座楼盘，动辄几亿几十亿，跌幅20％，那损失可都是以亿计的。
许圣哲急归急，不过他这时候还能勉强撑住。
勉强的意思就是，他现在还有指望，指望李东这边。
自从上次输给了李东，他就一直很信任李东的眼光。
现在他就是来寻求安慰的，李东要是说能涨上去，那他就继续撑着。
可李东要是说不行，他就得考虑后路了。
李东瞥了他一眼，以前觉得这家伙老谋深算，现在终于露出破绽了吧。
许圣哲眼光和能力都有，不过阅历始终是个问题。
就跟打仗似的，短兵相接，许圣哲能打的滴水不漏，战略眼光都可以。
可要是打持久战，这家伙到后期肯定要乱了手脚。
听到他是来寻求安慰的，李东有些好笑，随口道：“涨，肯定能涨，起码涨十倍，现在定下心了吧？”
“去你的！”
许圣哲骂归骂，不过见李东态度轻松，还真松了口气。
考虑了一会，许圣哲又道：“真会涨？”
李东不耐烦道：“你够了没，这种事我能给你什么意见，你自己看着办，能要就要，不能要就退，实在不行京城那块地你转给我，不过价格降两亿，跟你退地损失差不多。”
他这话一出，许圣哲眼睛一亮。
没等李东继续说话，许圣哲就道：“这么说来，你是稳坐钓鱼台了！
行，那我就赌一次！”
李东看了他一眼，还以为他说的是那块地。
却不想许圣哲咬牙道：“那些人不是要退房吗？行，我这次就当一次出头鸟，让他们退！
全退了也好，不过首付款我得质押一年，一年过后再把钱归还，他们应该也没意见。
一年后，房价要是真涨上去了，我借用了他们的钱不说，还能再赚一次，你觉得怎么样？”
此刻李东有些目瞪口呆，我靠，这家伙行啊！
我就说句能涨，他就真敢赌一把？
这玩的可就大了！
吐了口气，李东知道，恐怕许圣哲自己早就打定了主意，可是信心不足，所以才找他谈一次才对。
要不然说临时起意，李东不太相信。
正文 第961章 股份代管
许圣哲允许客户退房，这在当前的房地产市场，绝不多见，或者说仅此一家。
退个一两户有问题的房子，这个倒是有。
可大批房产退房，真的没有过先例。
哪怕李东，之前并购绿地的时候，允许退房，那也是特殊情况。
现在许圣哲居然敢这么干，不得不说，这家伙胆子大的超乎李东想象。
这要是地产市场继续萎靡不振，一年之后也涨不上去，龙华可就完蛋了。
房子卖不出去，还得偿还客户的首付款，出现损失那就是几十亿。
李东深呼一口气，严肃道：“老许，你可别乱来。这要是涨不上去，回头你要是赖在我头上，我找谁说理去。
我又不是神，只能说涨上去的可能性比较大，可这个时间谁也不能确定。
一年后要是涨不上去怎么办？”
许圣哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不着狼。
我这次要是答应了退房，龙华的名气就打开了。
整