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其实在首都市来说，香格里拉小区有点解燃眉之急的意思。
就在去年年初，为了照顾奥运会，首都规定不允许地下室出租，这就硬生生的把数十万的地下室居住的打工者们给赶了出来，在很长一段时间里面，首都市都面临着全国蜂拥而来的压力，纷纷骂他们没事儿找事，连最基本的居住权利都不给这些北漂们了。
幸好这边紧接着香格里拉小区就纳入了首都市，总价30、45万左右的房子，虽然不是太大，但对于居住在地下室里的人来说，已经是很好了——至于说房款的问题，一方面有贷款，二来谁家里没有点余钱啊，你说七八十万，上百万的拿不出来，但挤一挤的话，二三十万还是能拿出来的。
所以这四五十万人就涌向了香格里拉小区，这第一批、第二批的21万套房子，倒是被他们抢了大半，就现在的二三四批，他们也在积极的抢购着。
另外还有一批人，也是处在忧虑之中的。
他们就是在首都住合租房的人群。
要说利用房子最夸张的，在华国应该是首都和粤州最为厉害，但粤州大部分就是城中村，首都没有那么多城中村，所以他们直接把一套房子给改造了，五六个平米就敢隔成一间单间出租，一套100米的房子能给你隔出10间房子出来，真是奇葩的行为。
这样一来，住得舒服不舒服且不说，安全问题就太大了，除了陌生人一起租住之外，因为乱接电线之类、天然气泄漏发生的事故，可就是会波及许多人的，事故也是出了不少。
所以首都市下一步就是准备清除这些私自改建得太厉害的房子，而被赶出来的这群人，似乎也只有去香格里拉买房子或者租住房子才比较合适。
两拨人加在一起，至少都是100万的规模。
香格里拉小区能帮首都市消化这么一大半的人，在首都市来说，就是非常让他们满意了。
再有上百万的打工者，也能迁移过来的话，对于缓解中心城区的拥挤，各种供应紧张等等，都会有莫大的好处。
因此，多多为香格里拉小区创造好的居住环境，就是对首都自己好啊！
第2454章 未来的繁华之地（下）
也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用，所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策，要那个政策的。
萧奇听着汤圆圆的一点点汇报，心里也慢慢的有了个底儿。
看得出来，香格里拉小区是非常受重视的。
它融入首都市，对首都市是一个互助互利的事情。
事实上，根据萧奇的所知，现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的，但1000万人口的规模，根本就不是同州区能吃得下的。
未来香格里拉小区不是单独成立一个区县，就是直接成为一个特别开发区，直接受到首都市委市政府的管理。
只不过，这个区县有些特别，区域内只有香格里拉小区这一家，也只有仙女地产在开发，在开发没有完成之前，恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。
而按照现在的进度，彻底的开发完全，应该是2012年左右才能做完。
或者是他们会在周边多划入一些地盘过来，以充实整个区域？
萧奇笑着摇了摇头，这些事情和自己都无关，这么大的地盘，如此多的人口，政府不加强管理才有怪！
说起来，仙女地产香格里拉小区的利润，可是非常可观的。
楼面价格仅仅是每平方米140。625，建筑成本也仅仅是800上下，虽然会略有上涨，但加上了税收管理等一切成本，基本上每平米2000也就能拿下。
除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外，其余的都是6000以及以上，现在更是飙升到了6800，看来在未来涨价到10000也不是不可能。
没办法。
不是萧奇见到卖得好就涨价，实际上当初他只准备卖3000每平米的，也就是这个夸张的价格，直接让首都市慌了神，赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。
但萧奇也有说法，那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。
首都市那边的要求是不能低于80％，本来现在同州区不算郊区，房价已经是10000左右，结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息，新开盘的那些开发商们，没有一个敢把价格定到9000以上的。
不仅仅是同州区的，连首都的五环以内，特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿，这些地方的开发商们，定价的时候是一脸的愁容，20000以上的价格根本就定不了，但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损，所以只能捏着鼻子订价19000左右，然后再跑到市政府去哭诉，求市政府再次施压，让仙女地产下次售房时再涨价。
这事儿他们已经干过许多次了，负责卖土地的市政府也是没有办法，只能是找汤圆圆不断的商量，这几次的涨价也就是这么来的。
如此的算下来，其实也是在给仙女地产增加收入。
单单是三期42万套住房的售房收入，就达到了2000亿人民币，净赚1400亿。
从2007年5月开始建设到现在，仙女地产买地加赞助教育等投资，也不过是400亿，再加上总体建筑投入等等，总体也没有超过3000亿啊，就这一年多便回本了六成多，而且同时用这些钱在建的，还有三期项目，这些一起算下来，利润可是高得吓人。
霍珠珠之前估算了一下，如果按照这种房价走势的话，香格里拉小区给仙女公司带来的收入肯定能超过15000亿人民币。——别忘了，修建商业地产和住房的成本差不了多少，但售价可是要高得多，利润同样也高出很多。要不是仙女地产有沿街商铺不出售的习惯，这个利润起码还能再增长个5000亿。
想着这么多的收入，仅仅是一个修建房子就能得到，萧奇也不难想象，前世为什么有那么多的人想要钻进这个房地产项目来赚钱了，来钱实在是太容易了啊！
“除了我们的住宅，商业房产也是卖得很火爆，特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道，“别看这些人许多都是贷款买房，结果一听说可以购买地下车位，大部分的人都选择了也贷款买车库，每户的出售率达到了95％以上。其实他们大部分人都没有车子，只不过想着想着不买以后肯定涨价，就都买了。”
“现在不一样了，地下车位也有明确的产权，也是能继续升值的，当然他们喜欢。”萧奇笑道，“况且你们也卖得很便宜啊。”
地下车位分为大中小三个类型，小型车位是针对于两厢车的，大约10平米左右，价格是15万，中型车位是针对一般三厢车的，大约15平米左右，价格是20万，大型车位是针对豪华车和越野车的，大概是20平米左右，价格是25万。
这个价格在首都来说是很便宜的，但相对于房价来说却是很贵的。
不过除去了生活必需品——房子之外，萧奇并没有打算在这些附加品上面便宜出售，如果你买得起车子，那么就应该为车子付出代价，商品地产和居住房产的区别，还是应该有。
香格里拉小区在地下车位上面，是标配了400万个大中小的地下车位，理论上来说300万户就足够了，就算是商场、写字楼所用，也是足够的。
但过了两年，因为金融危机，外资车子就会直接大降价，买车的人会越来越多，到时候恐怕一家人买两辆车的也有不少。
因此老百姓们考虑到的早买早有的想法，其实很正确。
“另外的商铺和写字楼，我们还是按照蓉城的方式来出售和出租。”汤圆圆道，“已经出来的10栋写字楼，已经完全的卖了出去，只不过现在大部分还没有营业。但那些第一年免费出租、第二年半价出租的商铺，却一经推出便早就被抢了一空了。现在每家每户都开了起来，吃的、穿的、用的、消遣的……白天晚上都很热闹。今天早上咱们准备的一些吃喝用的，就都是在他们那里买的，品质价格都很好。”
和仙女地产蓉城分公司不一样，那边是在遥远的三环路，一开始人气非常的弱，所以仙女地产采用了三年免费出租，然后才算钱的方式。
首都不一样，这里的人太多了，收入水平也很高，本来余珊珊都不打算免费出租的，可后来考虑到这里毕竟是在之前的山区，而1000万人口也不是直接全部一起住进来，所以就采用了折中的方式来处理。
首都的商家们，哪里见过这么便宜的好事儿？
刚刚听到了消息，无数的大鳄直接就冲了过来，把最好的商业广场地段给吞下。