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重生之超级富豪-第59章

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“当然不介意了。”李穆说,他挥了挥手,让礼仪小姐都出去了。这种自称粗胚的人往往很难对付,因为一开始他就把自己的地位订得低,要起价来也就绝对不会温文尔雅,更加不会不好意思。“我朋友呢,是做饮食行业的,想在省城开一家农家菜馆。我觉得你那里地方很合适,所以想问一问价格,要是价格合理的话,我可以给我朋友做主,把那儿买下来。”
“李老板,”麦老头呵呵地笑了一声说,“现在地价不断上升,我哪儿虽然不算什么商业旺地,可也是在省城的市中心,想来以后也是会不断升值的。我们一家老小,都要靠着这么一块地吃饭。不卖出去,混两餐一宿,什么时候都没问题。要是卖了出去,虽然一时可以拿到很多钱,但长久来说,可就亏了。”
“地价当然是不断上升的。”李穆说,这句话一直到2011年都是正确的,从长久来说也应该是正确的,至少直到人类能够开发外星球之前都是。“不过上升的幅度,可不一定能够追得上通胀。”李穆说,“特别是城市内部的旧区。现在政府的方案呢,倾向于开发新区,而不是重修旧区。”
开发新区多有成就感啊,多出政绩啊,一片片农田荒地化为高楼大厦,市区面积扩大,常住人口增加。重建旧区可就没这么多好处了,征农村的土地建新区,一亩地多的可能涉及十个八个农民,少的十亩八亩地才一个农民。城市旧区,随便一栋占地2,300平米的旧楼,就可能有几十户人,花费大,拆迁困难,容易出事。
“虽然说如此,可是我也不希望把我的房子卖掉。”麦老头说,“不如这样吧,我把地租给你朋友开餐馆,然后我们另外找地方把车行搬过去。你朋友只要出租金和搬迁费用就行。”
“要是租房子的话,能选择的地方那就太多了。”李穆说,“我朋友是干实业的,就是希望买一个地方下来,不受租金的影响,踏踏实实的经营餐厅,做个几十年的,把名声打出去,做永续经营。我那朋友以前在省城开过一家餐馆,开始的时候租金很低,过几年他把名声打出去了,客人多了,生意好了,房东就开始加租金了。一年加了50%,把利润都给加没了。没两年我朋友做不下去,只好搬走。做餐馆的,搬一次家,丢多少老客户啊。所以他下定决心,一定要买下一个地方来,绝对不租了。”当然这是胡说八道,要是买了下来,李穆立即就会去找规划局的人,看看能不能建商场,要是不能建商场,那就建个住宅楼什么的也不错。
“这样的话……”麦老头说,“我不要钱,希望以地换地。”
“换地?”李穆想了想,觉得可以答应,只要在汽车城周围再找一块差不多大小的地就行,不过前面已经编了这么个故事,当然不能立即改口,“你是想换怎么样的地呢?可以做二手车行的地?”要是李穆很爽快的就买下另一块也是在市区内的地,那么他们就该怀疑了,干嘛李穆不直接用那一块地来开餐馆呢?
“不是。”阿贵今天第一次开口,“我哥哥已经不想做二手车了。我爸也老了,我们希望能住的好一些,同时还能做点轻轻松松的小生意就行。”
能住的好一些,同时还能做点小生意?李穆马上有了主意,不过先压一压,不说出来。“那么你呢?”李穆问阿贵,“你也想做点小生意?”
“我在父母和大哥身后躲得太久了,现在是我自己一个人出去闯荡的时候。”阿贵笑了笑说,“我会修车,读过大学,什么地方找不到工作啊!就算找不到工作,我去扛大包做苦力,养活自己也没问题啊。”
“哎,你不要这么说啊。”阿辉说,“弟弟,一个人出去打工很苦的。而且也赚不了什么钱。舒舒服服的和我们在一起不好吗?家里总么都不会少你一口饭吃。”
“是我一定要买那辆辉腾,是我害得车行没了周转资金,做不成生意。”阿贵情绪很是低落,“我会负起自己责任的,大哥,你不用劝我了。我下定了决心要自己出去闯荡的。”
“不如这样吧。”李穆又有了一个好主意,“正好我的朋友也需要一个熟悉情况的人来打点打点,要是我们这单生意能做成的话,阿贵哥你就帮我朋友做个经理怎么样?”当然不是在餐厅做经理了,到时候随便让他去王平那儿做个卖房子的销售经理好了。反正王平那儿对外的部门里面,十个有四个是经理,还有四个是副经理,剩下两个是主任。
“这样好啊!”阿辉大加赞成,“这样我们也放心一些。”
“我没干过餐馆啊。”阿贵倒是有些怯场。
“没关系,谁不是从新手开始的。”李穆说,“我朋友需要有一个地头蛇来帮他处理附近的邻里关系,你也知道开餐馆这种事情,对周围邻居影响是很大的,要是不能好好处理,三天两头的来吵架,或者投诉到环保城管那里去,那可就麻烦了。再说贵哥你不是还能开车修车吗?到时候能用到你的地方多着呢。”
“如果这单生意能成的话,那就拜托李老板了。”麦老头对李穆说。
第五十六章.讨价还价(2)
“没问题。”李穆说,“至于换地的事情,地我是没有的,至少在省城这里没有,要不然我就直接给我朋友做餐馆了。不过呢,最近我在省城大学的边上盖了一栋20层的大楼,不知道你们对这个有没有兴趣。”
“省城大学?那里是乡下啊!”麦老头立即翻脸不认人了,“怎么能和我这里比?”
“那边的房价大约是一万一平,这里的房价大约是两万一平。”李穆说,“一比二换的话,你们也不会吃亏啊。”
“不行,绝对不行!”麦老头说,“一比二来换,我这里可太吃亏了,我这房子可是实打实的180平,一比二才换你360平?那可不行,我这房子怎么说都是平房,带着土地的,你那大楼只有房子,没地。最少得一比三我才跟你换,院子还要另算。我这院子可是足足1300平方呢,有国土证的!”
“一比三吗?”李穆笑了笑,540平方,还不足一层,也不是不可承受。“多了一点吧?”
“这个,可以商量的……”阿辉呐呐地说。
“还有院子,就算是三千块一平方吧,1300平,390万,换成你的大楼,一万一平,就是390平方。”麦老头说,“540加390,一共是930平方,那30平方我就要30万现金好了,只要900平就行。这可是良心价,绝对没要多你的。”
一层半吗?李穆觉得这生意可以做,不过还是要压价的。“太高了,”李穆说,“恕我直言,麦伯伯,你这房子虽然不小,但是设计得很差,住宅地只有150平,院子是其他用地,既不能盖房子,也不能办工厂。这900多万,要是我答应了,我朋友就该怪我乱花钱了。如果你拿1300平是住宅地的话,900万倒是一点都不贵,可是其他用地嘛……”
“要是1300平全都是住宅用地,我就想你要2600万了。”麦老头说。
“总之930万太高了。”李穆说。
“那你说多少?”其实提出这个数字来,麦老头也是心虚。
“这样吧,我们吃完饭,先去我那栋大楼看看。”李穆说,“看完以后大家再仔细谈谈。”
“好啊好啊!”阿辉说。
李穆打开房间门,把那些礼仪小姐又叫了进来,接下来就是上汤上菜吃了一顿。有时候服务太细致了也很招人烦,这顿饭就是如此,十个服务员对四个顾客,每个人可以分到两个服务员,还剩下两人上菜。不论什么时候,谁一摸出香烟来,立即就给点上,喝了酒立即给倒上,吐了一块骨头,立即就换骨碟。喝汤加一个碗,吃饭加一个碗,鱼翅加一个碗,碗里放过菜之后留了一点菜汁,立即换一个碗。李穆这种经常在这种地方吃饭的,都觉得不太适应,更不要说麦老头阿辉阿贵三个了。这一顿饭他们吃的别别扭扭,好不容易上完了菜吃完了甜品和水果,就逃也似的去了看李穆的大楼。
这栋学生公寓按照开发商的标准来说,已经是完工了。不过李穆是要打算要出租的,所以还在装修当中。现在第一二层已经装修好了,正在装修第三四层。不过第一层有一个大堂,只好拿第二层来当样板房:“你们看这里,一层600个平方。超豪华装修,大理石地面,文化石墙体,中央空调,太阳能热水器,智能安全系统,名牌灯具。”
这里部分继承了施大石的设计,电梯上来就是一个大厅,大厅连着一个公共厨房,一个公共厕所,两条走廊,这些是公用的设施,走廊则连接着十几间个房间,这些房间从十几平到二三十平不等。大房间有独立的厕所,最大的几个房间还有一个小厨房。
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