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私芡蹲室幌蚴抢錾雒妫牢慕艿娜思负趺挥小４蠹业蔽慕苁悄募业男】寺醢秃绽椿故怯辛⑸模醢秃�62是戴姆勒·克莱斯勒，刚刚推出的十二缸顶级豪华车。在沪海没见到过这种车，文杰是奔驰的贵宾，第一批车里有文杰的一辆。
千万级的新款车不是有钱就能买来的，人群中有识货的，知道这车厉害。大家都不是煤老板和炒房团，必要的礼貌还是有的，男人炫耀女伴的靓丽，女人炫耀男伴的财富。一切都在无形中进行，不会出现烧钱之类的丑态。林熙雯满足了虚荣心，文杰做了一次道具，在昏昏欲睡中看完了演出，真是没那么高雅，交响乐、歌剧、四重奏这一类的东西欣赏不来。没邓丽君和小哥的好听，又空不如听听越剧。
从大剧院出来就有媒体上来采访，有漂亮女人的地方就有故事，有富豪出没的地方就有仇恨，这种场合少不了记者和狗仔队。林熙雯站在原地摆好姿势，谋杀了不少胶卷，虽然不是明星走红地毯，也不是财富年会，可一样可以有故事，第二天报上登的不是林熙雯摆的POSS，而是挽着文杰从迈巴赫里出来的照片。
大家对林熙雯很感兴趣，东方戏院是全国著名的明星摇篮，在大陆三分天下有其一，出过不少腕，在校的学生拍戏也不少。自然会有人认得出林熙雯，知道那辆是什么车，车牌是运杰投资公司的，丽莎的回答是无可奉告。
记者不是一般人，深入挖掘、综合各种消息，林熙雯的男友，某国外神秘华裔富豪的子弟，身价上亿。夜色下距离远照片不太清晰，不要紧知道林熙雯就可以了，采访、专访、电台、电视，林熙雯大有靠绯闻红起来的趋势。
每周去东戏接小女人放学，开着奔驰SLK躲得远远的，坚决不再宿舍楼下停留，林熙雯知道男人宠她，要求周末接、周一送，自己不愿开车。理由是女人通用的那种，路上车太多，不敢开车，让文杰无法拒绝，至于司机接送的问题，小女人用发嗲来拒绝。
文杰关心着自己的钱袋，呵护着自己的小女人，静下心来享受生活。沪海的房地产市场刚刚开始升温，高档住宅还没启动，部分高档楼盘开盘情况不佳。而且下半年新楼盘上市量有增无减，市中心区域的楼盘超过了每平方米八千元，而郊区的新楼盘也大量出现。波澜壮阔的房地产大时代已经拉开了序幕，跟着文杰混的众人在耳提面命之下，也开始了炒房生涯。
不用多久，仅仅是五年的时间，林熙雯进了郑家不去说她，奚蕾、姜国豪医生等等这一批人，获得的赢利全部以百倍计，不断的按揭买房，房价翻倍后卖掉，再继续操作，直到成为亿万富豪。
沪海的房地产行业，一般是这样计算，土地成本、公共配套费、建安成本、水电气等小配套费、项目的前期工程、营销费用、财务费用。其中市中心区，土地成本占60％，以一块中心区一万平米的土地来计算，土地价格一亿五千万，按容积率三计算，楼板价每平方五千元。不算音效费用，财务费用按正常的银行贷款利息计算，多层建筑的建安成本按每平方一千二百元算，总成本是每平方七千三百元加上15％的利润和1％的营销费用，开盘价应该在八千五百元。
开发商的财务费用，不可能按正常的银行贷款利息计算，否则也不会有社保案，社保案中的利息是23％。开发商要赚钱，唯一能动脑的就是土地成本，有本事的可以拿到划拨土地，或是国企协议转让出来的低价土地，不要问价格有多低，也不要问为什么会转让，翻出来就是个大案。
开发项目要周期，如果预估房价会上涨，那么再高的土地拍卖价也会有人做，零二年上半年，市中心区房价从六千涨到八千。不考虑背景，正常拿到土地的开发商是赚了钱的，而且利润超过30％。如果能想到年底时房价飚上万元一平米，想到三年后房价会冲上三万，那么情况又会如何。
沪海楼市前景不太明朗，开发商为降低财务成本，降低自身风险，有土地的公司很欢迎运杰投资这类公司加入。丽莎差不多每天都要接待这样的公司，纯借钱的利息再高也不考虑，合作开发的就要谈很多事情。双方合作成立新的公司，土地如何作价，股份如何分配，经营理念能否合拍。
大好的机会怎能放过，这类的会谈文杰一般都会参与，多半是静静的听，不发表意见，毕竟公司请了专业人员，这方面的计算能力远远超过自己。渐渐的也听出了名堂，有本事的人能拿到地，不黑心的直接转出去赚个差价，也有想多拿好处的，就找人一起合作开发，这些是可以合作的对象。更有一些人空手找来，要求先合作成立公司再去拿地，这类人太可怕，不是可以合作的对象，靠山在位时没问题，一旦出事就不是几个钱能了得。
第三十二章 艾米的梦
不过也有不怕死的，金融开发区管理公司国企杭总，把公司的一块三百亩的地协议转让了出来，价格是每亩七百八十万。要知道这是金融开发区的黄金地段，一千万一亩也会有人抢着要，可是杭总把地卖给了新成立的银盘房产，银盘房产是香港公司，接手后很快开工造房子，二十万平米的规划面积。
这块地的楼板价是每平米三千五，确实低于市场上的每平米五千，至于后面的建房、配套等等不去管它，这中间就有三亿元的利益。直到杭总出事，也没查实有利益输送，不过银盘房产的老板和大股东出走加拿大，再也不敢回大陆了。
银盘房产当时正常拿地，到最后起码也有二三十亿的净利润，为了二、三个亿，搞在这种不明不白的事情里，太不值得了。银盘房产是拿出现金买下的土地，这和那些低估资产，空手套白狼，实现管理层收购的人不同，银盘房产太冤枉了。
到了八月份后情况发生了变化，美国的经济开始走出谷底，影响到了日本，也影响到了大陆。看得见的是，工厂里美国订单增长惊人，美国人的消费信心回升了。股市到底了应该很快回涨，九月上旬花十二亿买到了五千股QQQQ，还掉借来的股票，十亿美元变成了十九亿美元。
十月份统计财产，不包括30％的R股票和BSP的财产，在美国的总资产是一百三十亿美元，为了改变投资结构，花十八亿美元买进了道指的ETF基金SPY二千万股，十二亿美元买进了五千万股QQQQ，总共是三十亿投入了美国股市，十亿美元的美国国债，剩下的近百亿美元的现金，进军五大股指期货。
纳指到了一千一百点，道指到了七千六百点，伦敦富时指数三千七百点，已经率先进入了历史最低点。每家三十亿美元，十倍杠杆做多，文杰连着一个多星期上夜班，总算建好了仓，这次文杰把林熙雯也叫来了，想培养看看能不能做些事，文杰只相信自己的女人，其他人决不让沾手这些钱。
蓝天新森广场的建设按进度进行着，文杰去看了，两栋大楼都已经结构封顶了，丽莎并不急着预售。去年八月，为了适应加入WTO的要求，内外销房并轨了，首先是外资掀起了一轮的购房投资热潮，沪海成交的中高档房屋中，百分之四十至五十外资购买的。投资类型从高级公寓、别墅到办公性质的商务酒店，丽莎和智囊团认为，目前徘徊不会改变整个房价上涨的趋势。而且沪海的地价已经先一步启动了，商业用地价格恢复到了九五年的水平，接下来的几年中房价必然会涨。
沪海需要建设和发展，吸引外资是重头戏，对外资的进入采取保驾护航的政策。运杰投资从海兴股份手里买来的几块地，是市中区的地块，面积不太大，搞好规划不容易，丽莎好几次建议，把地皮扩大一点，那样才好办。法租界的登高里是里弄房子，建于三零年代租界人口暴增时期，偷工减料的后果就是官方头痛不已，雨天内涝、屋顶漏水、电线不堪重负，问题和矛盾突出。有心列为旧城改造项目，官方拿不出这笔钱，海兴股份有个老厂近邻登高里，这是个好机会，文杰叫秘书艾米和区里联系，看看有没有机会。
艾米是公司成立是丽莎找来的员工，文杰回沪海后丽莎就把她派到这里当秘书，每天端茶倒水、记录电话。长大应该还很好看，人也聪明伶俐，就是属于丰乳肥臀，典型的唐朝口味。公司潜规则是，老板的秘书就是那个什么，艾米听到耳里也不否认，文杰听到也不以为然，纽约的桃瑞丝几十岁的老太太，总不会也闹绯闻吧。
艾米坐在文杰的大班桌前，给区建设局打电话，局长对�