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嗣癖乙惶炷兀〖趾杞ニ窍衷诓抛獬鋈ザ嗌伲�2元！哪怕按照金茂那边的价格，也就是4元！这三倍价格的浮动空间，贾鸿渐能让给别人来赚？他再盖一个楼，这利润能有这么高？
对于贾鸿渐他们来说，现在的场景等于是啥呢？等于就是股市一波大涨，整体大盘要涨十倍上去！而他现在手里抓着的股票，那是在抄底的时期买到的价格，如果等到十年后价格高了卖出。那就是获得最高的利润！而如果他在这么一个不停涨价的过程中，不停的全面掉赚一点，然后再买一点再卖掉赚一点……这到最后平均下来的采购成本就要比留着不卖高多了！而最后一次出售的价格又差不多。所以当然是一直抓在手里是最赚钱的了！甚至哪怕说咱可以通过回收资金然后贷款来做好几个项目，这样虽然以后赚钱更多，可是现在贾鸿渐没那功夫啊！他需要小钱钱在两三个月以后收购市场上跌倒了谷底的福尔摩斯股票啊！
现在这楼只租不售，看起来好像资金回笼不快，可是别忘了所有的产权都抓在贾鸿渐手里！他们是可以拿着产权去抵押贷款的！这已经建成的房子和没建成的房子抵押到底那个更收银行欢迎？到底哪个更加能够贷来更多的款子？银行拿到了之后基本会委托拍卖，那么哪个大厦更容易让银行拿回来贷出去的钱？显然是建成的啊！
贾鸿渐他们这个大楼是95年建的，当时总体耗资在七八十亿元人民币左右，而到了现在这大楼造成了之后，那要卖出去的话，市场价格已经差不多能有快两百亿了好么！如果咱抵押给银行的话，这一百五六十个亿能贷款出来吧？这抵押率放在了75％…80％，那还算过得去吧？银行会答应吧？然后这一百五六十个亿回头贾鸿渐用五六十个亿估计就能搞定福尔摩斯公司的股票，接下来那福尔摩斯公司全面私有化下市了之后，这一年下来保持几千万上亿美元的盈利，分红够还贷款那还是没啥问题的！
当然了，贾鸿渐不可能说把福尔摩斯公司的盈利都用来还贷款了，他只是这么估算了一下而已。总体来说这么抵押风险不大吧？毕竟他最终只用了贷款里面的一少部分，而大的部分呢，那他完全可以用来购买其他公司的股票做投资，或者干脆用来做别的产业都可以！就像是去年下半年的时候，国家正式松绑了房地产了，那贾鸿渐可不可以在这北上广的核心大都市开始开发好楼盘？可不可以做一些别墅区之类的出来卖？那真是要怎么投资都行，利用他作为重生者的知识，那是怎么都能把贷款利息给赚回来之后，还能给自己多赚一笔钱的！
这边签署了协议，让era公司开始当掮客一般的给贾鸿渐他们家的华夏高科大厦，或者简称为华科大厦的这么一个办公楼盘到处找海外公司来入住之后。那era公司的动作也相当的快，一个礼拜之内就拉了几个公司过来看了，其中那就有微软中国！然后还有通用电气！还有什么惠普啊、什么戴尔啊，外加本来就跟贾鸿渐他们打听过的一帮子国外银行，这全球五百强基本上已经有十个左右表示有兴趣了！
对此，家鸿渐当然表示很高兴。他此时就是稳坐钓鱼台，一点都不操心的等着好业绩的出现。不过呢，就在贾鸿渐这边稳坐钓鱼台的时候，这天他老妈倒是偷偷摸摸的跑过来找他了。“鸿渐，刚才市里面有人来电话跟我说，说这闽行区那边的一个别墅区里面有一套别墅，因为老板破产了，资不抵债，要被法院拍卖还债，问咱敢不感兴趣。说是起拍价才10万，如果咱感兴趣的话，私下过去拍下来，价格也不会太贵，十二三万最多十五万撑死了……四室两厅，总共建筑面积240个平方米左右，房子还是98年才建成的，住了才2年……你觉得咋样？”
“十万起拍？那就买下来吧。”贾鸿渐连地图都没看，连具体地址都没问那就直接答应了下来！为啥他敢答应？因为后世到了2012年，外环线以外的闽行区的商品房房价都2万左右了好么！他这还是别墅！240个平方，10万出头！这是啥价钱？哪怕周围现在都是一片菜地，那十年以后还能都是菜地？周围肯定都是商品房小区了好么！到时候哪怕按照周围小区的所谓2万的价格来卖，那240个平方咱也能卖掉入手500万吧？可是投资才多少呢？才十万出头啊！这多合算的生意！
虽然现在在贾家人眼里500万那就跟蚊子腿一样的，可是蚊子腿儿也是肉啊！多来几套这种房子，那回头咱倒手一下，也能点钱点到手抽筋好不好！就算咱不买，回头也得给别人买走啊，回头不就是别人天上掉馅饼了么？
苏萍一看贾鸿渐这种态度，当时就一愣。她本来还准备了一大堆的话来说服儿子呢！她本来还以为儿子会各种不乐意呢！结果谁知道贾鸿渐根本就没仔细打听直接就乐意了！“你……你真的同意了？”
第两千五百四六章 铺路（）
“同意，干嘛不同意？咱国家你又不是不知道，一抓就死，一放就乱……当然了，这房地产行业虽然可能不会乱，但是中央都放开不管了，这价格肯定未来升的挺厉害的，按照我估计啊，十年以内这房子怎么都能涨个三倍五倍的，比做生意收益率还大！”贾鸿渐说道。这事儿倒不是他瞎说，中国的这种“一抓就死，一放就乱”在很多方面都有。就像是治安方面也是一样，要不怎么隔几年就严打一次呢？按照道理来说这严打的确是不太符合现代形式的，可是放松了几年这社会上就乱起来了有什么办法？
这要是普通的人说起来，好像在一抓就死和一放就乱中间应该有一个平衡点，可是咱中国这边试了几十年了也没找到平衡点在哪儿啊！也就只能来回动态平衡呗！当然了，在房地产这方面到底是不是一抓就死一放就乱，贾鸿渐实际上也不知道是不是符合这种规律的，毕竟到了后世的话，虽然喊着要打压房地产，但是到底也没有很打，起码“一抓一放”这中间的周期并没有出来。贾鸿渐这么说的目的呢，也很简单，主要是让苏萍能够理解。毕竟80年代末90年代初的时候就是这样，经济一抓就蔫儿了，没活力了，一放开吧，让副食品等等价格闯关吧，那通胀刷刷刷的就往上涨，看着都吓人！
果不其然，苏萍听到了贾鸿渐这么一解释，顿时就明白了——“你的意思是跟那时候柴米油盐涨价一样？突然一下涨好多？嘶……这倒是可以投资啊！要不这样，我回头跟你爸到处跑跑，把江浙沪都给跑一边，要是法庭拍卖的房产啥的咱家都给包圆了？”贾鸿渐的老妈顿时眼睛闪亮的激动道。看着老妈这么激动的样子。贾鸿渐那真是没办法跟说别人一样的说自己老妈脑洞太大了，他也只能笑笑然后说道：“妈啊，你想多了，哪儿那么多老板破产啊？哪儿那么多房产正好要拍卖啊？而且再说了，这种北上广的大城市房价才容易起来，因为人口都是往大城市聚集的。而且大城市都跟摊大饼一样，这样郊区的房产以后变成了城区了。那自然就贵了。这要是三线城市里面偏远地方的一个别墅，放十年都不一定能进入城区呢，这涨价能涨多少？到时候能涨一倍就不错了……”
贾鸿渐说的当然不是完全的真话，因为为了老妈能够接受，他没有说出来什么上沪房价会涨四五十倍的事儿。一个十万出头的房产未来能买五百万，同时这个年代要是在周边省份的三线城市买的一个小房子，过十年可能就变成了三十万或者是四十万，不可能只涨到20万的。但是因为上沪的房产翻了四五十倍的事儿，被贾鸿渐说成了翻个三五倍的。所以三线城市的房子自然就只能涨一倍了！不然不是三线城市的房价反而涨的要比上沪高了么？
“那么少？”苏萍愣了一下。“可不是那么少？咱上沪房价现在才多少，苏北的才多少？是不是？大城市吸血这就是自然的事儿。对于房地产这种东西来说，永远最重要的就是地点，地点还有地点。地点基本上就决定了不动产现在的价格和以后的升值潜力。而地点在世界上大多数的国家都是大城市的贵，因为人都要往大城市聚集。纽约的地价就是要比新泽西的贵，这简直就是一定的。新泽西的房价再怎么涨。单价也是涨不过纽约那边的。”贾鸿渐大概的解释了一下。
苏萍听到了这里点了点头，这种东西又不深奥，她也能很快的就了解了。不过呢。大概的了解了之后，这苏萍顿时就感兴趣了起来，“鸿